大字鶴沢の土地相場
福島県伊達郡川俣町大字鶴沢 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県伊達郡川俣町大字鶴沢の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字鶴沢の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
66,804円/坪
推定総額
501万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,408円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
663
取引実績
29件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪12万円へ、14年間で+136.3%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2021年第4四半期
210円
45坪〜（150㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2021年第1四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2019年第1四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
2018年第1四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2017年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2016年第3四半期
2,000円
185坪〜（610㎡〜）
10.8/坪
2016年第2四半期
800円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達郡川俣町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-100人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,732 | - |
| 2016 | 14,123 | - |
| 2018 | 13,369 | -186 |
| 2020 | 12,632 | -163 |
| 2022 | 11,958 | -150 |
| 2023 | 11,687 | -85 |
所得: 平均266万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-29.5%、2050年-56.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達郡川俣町の土地マップ
伊達郡川俣町内のエリアランキング
大字鶴沢は伊達郡川俣町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価7.1/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）