大字小神の土地相場
福島県伊達郡川俣町大字小神 | 10件の成約データ
福島県伊達郡川俣町大字小神の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小神の土地
10件の取引データ
最新: 2015年第4四半期
推定坪単価
34,531円/坪
推定総額
570万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,686円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて20%の差があります。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
459
取引実績
10件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820092010201220142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2015年は坪3万円へ、7年間で44.3%下落（年平均-6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第4四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2015年第4四半期
80円
51坪〜（170㎡〜）
1.6/坪
2014年第4四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2014年第3四半期
170円
172坪〜（570㎡〜）
1.0/坪
2014年第2四半期
950円
197坪〜（650㎡〜）
4.8/坪
2012年第2四半期
220円
166坪〜（550㎡〜）
1.3/坪
2012年第2四半期
860円
127坪〜（420㎡〜）
6.8/坪
2010年第2四半期
800円
203坪〜（670㎡〜）
3.9/坪
2009年第4四半期
730円
248坪〜（820㎡〜）
2.9/坪
2008年第1四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達郡川俣町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-100人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,732 | - |
| 2016 | 14,123 | - |
| 2018 | 13,369 | -186 |
| 2020 | 12,632 | -163 |
| 2022 | 11,958 | -150 |
| 2023 | 11,687 | -85 |
所得: 平均266万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-29.5%、2050年-56.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達郡川俣町の土地マップ
伊達郡川俣町内のエリアランキング
大字小神は伊達郡川俣町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の大字羽田とは54%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字小神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達郡川俣町大字小神字盛内４番１４ | 0.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 松川 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）