（大字なし）の土地相場
福島県伊達郡川俣町（大字なし） | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県伊達郡川俣町（大字なし）の土地相場は坪単価2万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+64.7%。
推定相場
（大字なし）の土地
99件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
99,484円/坪
推定総額
846万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,771円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて185%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▲64.7%
平均価格
610
取引実績
99件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で15.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
180円
32坪〜（105㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
200坪〜（660㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
260円
106坪〜（350㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
620円
145坪〜（480㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
420円
112坪〜（370㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
110円
53坪〜（175㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
590円
57坪〜（190㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達郡川俣町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-100人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,732 | - |
| 2016 | 14,123 | - |
| 2018 | 13,369 | -186 |
| 2020 | 12,632 | -163 |
| 2022 | 11,958 | -150 |
| 2023 | 11,687 | -85 |
所得: 平均266万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-29.5%、2050年-56.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達郡川俣町の土地マップ
伊達郡川俣町内のエリアランキング
（大字なし）は伊達郡川俣町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大字鶴沢とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）