安積町笹川の土地相場
福島県郡山市安積町笹川 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市安積町笹川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約96件、前年比+102.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,738円高くなります。
4〜6m
16件
9万/坪
6〜8m
52件
13万/坪
8m以上
17件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
19件
14万/坪
長方形
22件
13万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ正方形
9件
12万/坪
ほぼ台形
14件
11万/坪
不整形
23件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
14件
14万/坪
南東
11件
13万/坪
南
23件
13万/坪
西
5件
11万/坪
北西
10件
11万/坪
北東
6件
11万/坪
東
10件
10万/坪
南西
9件
7万/坪
接面道路無
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲102.1%
平均価格
1,156万円
取引実績
96件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2025年第2四半期
940万円
51坪〜（170㎡〜）
18.3万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
227坪〜（750㎡〜）
7.1万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2025年第1四半期
270万円
54坪〜（180㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2025年第1四半期
490万円
163坪〜（540㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
170万円
57坪〜（190㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
430万円
51坪〜（170㎡〜）
8.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
安積町笹川は郡山市内40地区中29位（上位28%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の富久山町久保田とは3%の差。
安積町笹川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市安積町笹川字西長久保１１９番４６ | 4.6万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 郡山 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）