安積町日出山の土地相場
福島県郡山市安積町日出山 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市安積町日出山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約103件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,547円高くなります。
4m未満
26件
8万/坪
4〜6m
23件
9万/坪
6〜8m
28件
12万/坪
8m以上
25件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ台形
4件
17万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
不整形
8件
10万/坪
ほぼ長方形
24件
10万/坪
長方形
49件
9万/坪
台形
5件
9万/坪
袋地等
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
北西
9件
13万/坪
南
13件
11万/坪
南東
13件
11万/坪
北東
7件
10万/坪
南西
8件
10万/坪
東
21件
9万/坪
西
22件
9万/坪
北
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
8件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,263万円
取引実績
103件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
218坪〜（720㎡〜）
10.6万/坪
2024年第2四半期
450万円
57坪〜（190㎡〜）
7.8万/坪
2023年第3四半期
590万円
47坪〜（155㎡〜）
12.6万/坪
2023年第3四半期
670万円
73坪〜（240㎡〜）
9.2万/坪
2023年第3四半期
6,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
12.7万/坪
2023年第2四半期
370万円
76坪〜（250㎡〜）
4.9万/坪
2023年第2四半期
750万円
148坪〜（490㎡〜）
5.1万/坪
2023年第1四半期
460万円
44坪〜（145㎡〜）
10.5万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
191坪〜（630㎡〜）
11.5万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
169坪〜（560㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
安積町日出山は郡山市内40地区中33位（上位18%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の緑ケ丘東とは5%の差。
安積町日出山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市安積町日出山字神明下２３番２ | 2.6万/㎡ | -4.5% | 住宅 | 郡山 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）