緑ケ丘東の土地相場
福島県郡山市緑ケ丘東 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市緑ケ丘東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,280円高くなります。
6〜8m
42件
12万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ正方形
9件
14万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
長方形
13件
12万/坪
正方形
5件
11万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
7件
13万/坪
南
16件
13万/坪
北東
5件
12万/坪
西
5件
12万/坪
北
12件
12万/坪
北西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
平均価格
781万円
取引実績
52件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820102012201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2023年第2四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2019年第1四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2018年第4四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2014年第4四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2014年第2四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2012年第1四半期
930万円
76坪〜（250㎡〜）
12.3万/坪
2011年第4四半期
690万円
70坪〜（230㎡〜）
9.9万/坪
2011年第3四半期
760万円
79坪〜（260㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
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緑ケ丘東は郡山市内40地区中32位（上位20%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の安積町成田とは1%の差。