富久山町福原の土地相場
福島県郡山市富久山町福原 | 205件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市富久山町福原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約205件、前年比-84.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,713円高くなります。
4m未満
34件
6万/坪
4〜6m
66件
10万/坪
6〜8m
63件
11万/坪
8m以上
27件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ正方形
7件
12万/坪
長方形
14件
12万/坪
ほぼ長方形
38件
11万/坪
ほぼ台形
38件
9万/坪
ほぼ整形
25件
8万/坪
台形
9件
8万/坪
不整形
71件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
西
28件
11万/坪
東
39件
11万/坪
南西
12件
10万/坪
北西
9件
9万/坪
北東
11件
9万/坪
南
43件
8万/坪
南東
16件
8万/坪
北
32件
7万/坪
接面道路無
15件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
12件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼84.5%
平均価格
1,105万円
取引実績
205件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で67.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
2025年第3四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
220万円
109坪〜（360㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
150万円
73坪〜（240㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
210万円
51坪〜（170㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
170万円
56坪〜（185㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
富久山町福原は郡山市内40地区中34位（上位15%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の安積町日出山とは11%の差。
富久山町福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５ | 5.3万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 郡山 2600m |
| 郡山市富久山町福原字竹之内１２８番３外 | 1.3万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 郡山 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）