南矢野目の土地相場
福島県福島市南矢野目 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市南矢野目の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約128件、前年比-20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大356%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,185円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
34件
13万/坪
6〜8m
60件
19万/坪
8m以上
23件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて72%の差があります。
長方形
17件
19万/坪
台形
6件
19万/坪
ほぼ長方形
45件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ整形
10件
16万/坪
ほぼ台形
10件
13万/坪
不整形
35件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
16件
17万/坪
南
38件
17万/坪
東
12件
16万/坪
北
36件
16万/坪
北西
9件
13万/坪
南東
8件
11万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
11件
事務所
1件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
1,604万円
取引実績
128件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+47.9%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
115坪〜（380㎡〜）
20.9万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
5,100万円
200坪〜（660㎡〜）
25.5万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
118坪〜（390㎡〜）
25.4万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
299坪〜（990㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
900万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
500万円
151坪〜（500㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
南矢野目は福島市内38地区中15位（上位61%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の鳥谷野とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
南矢野目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市南矢野目字中屋敷５０番４外 | 6.3万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 笹谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）