笹木野の土地相場
福島県福島市笹木野 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市笹木野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約88件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,593円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
19件
10万/坪
6〜8m
41件
13万/坪
8m以上
16件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ正方形
6件
16万/坪
長方形
7件
15万/坪
ほぼ台形
12件
14万/坪
ほぼ長方形
28件
11万/坪
ほぼ整形
10件
11万/坪
不整形
22件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
15件
14万/坪
西
8件
12万/坪
北東
9件
11万/坪
北
25件
11万/坪
南西
9件
11万/坪
東
11件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,186万円
取引実績
88件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+32.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800万円
230坪〜（760㎡〜）
12.2万/坪
2024年第4四半期
330万円
35坪〜（115㎡〜）
9.5万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
160坪〜（530㎡〜）
20.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2024年第2四半期
750万円
88坪〜（290㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
450万円
44坪〜（145㎡〜）
10.3万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
笹木野は福島市内38地区中22位（上位42%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の瀬上町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
笹木野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市笹木野字笹木野町１番３ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 笹木野 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）