宮代の土地相場
福島県福島市宮代 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市宮代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約108件、前年比+29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大221%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,356円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
23件
12万/坪
6〜8m
53件
15万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（10万円）と比べて55%の差があります。
長方形
12件
16万/坪
ほぼ正方形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
24件
13万/坪
ほぼ整形
20件
12万/坪
ほぼ台形
10件
11万/坪
不整形
29件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
36件
15万/坪
北
24件
14万/坪
東
10件
13万/坪
西
15件
13万/坪
北西
3件
8万/坪
接面道路無
13件
5万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
2件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲29.0%
平均価格
1,088万円
取引実績
108件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪2万円へ、18年間で90.1%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
110万円
59坪〜（195㎡〜）
1.9万/坪
2025年第3四半期
160万円
20坪〜（65㎡〜）
8.1万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
175坪〜（580㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
100万円
17坪〜（55㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
130万円
17坪〜（55㎡〜）
7.8万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2022年第2四半期
920万円
60坪〜（200㎡〜）
15.2万/坪
2021年第1四半期
810万円
57坪〜（190㎡〜）
14.1万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
宮代は福島市内38地区中23位（上位39%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の笹木野とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
宮代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市宮代字一本木１６番２５ | 4.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東福島 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）