伏拝の土地相場
福島県福島市伏拝 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市伏拝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,065円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
21件
13万/坪
8m以上
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
6件
15万/坪
台形
3件
14万/坪
長方形
10件
14万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
正方形
3件
10万/坪
不整形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
9件
17万/坪
北
4件
16万/坪
北東
6件
13万/坪
東
15件
11万/坪
西
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,184万円
取引実績
44件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+122.6%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
97坪〜（320㎡〜）
20.7万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2022年第3四半期
3,800万円
212坪〜（700㎡〜）
17.9万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2021年第1四半期
5,900万円
212坪〜（700㎡〜）
27.9万/坪
2020年第3四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2020年第2四半期
2,600万円
145坪〜（480㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
伏拝は福島市内38地区中24位（上位37%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の宮代とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
伏拝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市伏拝字台田３番３ | 5.6万/㎡ | +1.5% | 店舗,倉庫 | 南福島 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）