鎌田の土地相場
福島県福島市鎌田 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市鎌田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約62件、前年比+19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,785円高くなります。
4〜6m
10件
9万/坪
6〜8m
22件
14万/坪
8m以上
17件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ台形
4件
15万/坪
ほぼ整形
11件
14万/坪
ほぼ長方形
14件
14万/坪
長方形
11件
13万/坪
不整形
18件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
16件
14万/坪
北
14件
13万/坪
東
8件
13万/坪
西
13件
12万/坪
南東
3件
11万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
店舗
4件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.7万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
1,639万円
取引実績
62件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+135.1%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
112坪〜（370㎡〜）
22.3万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
109坪〜（360㎡〜）
17.4万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2023年第3四半期
520万円
64坪〜（210㎡〜）
8.2万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
281坪〜（930㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
鎌田は福島市内38地区中19位（上位50%）。
坪単価13.7万/坪。
1つ上の南沢又とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
鎌田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市鎌田字一本松４６番 | 5.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 福島学院前 500m |
| 福島市鎌田字熊ノ前３３番１ | 5.0万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 卸町 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）