ネオハイツ西中央
福島県福島市西中央5丁目12-3 | 築35年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、13年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.8万円/㎡
レンジ
10.3〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×0.913
補正係数 ×0.913
代表面積 55.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・10件）で、平均870万円です。1SLDKが最も高く平均1,342万円、2SLDKは平均870万円です。
1SLDK
1,342万
3件
2SLDK
870万
10件
3LDK
1,136万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,342万 | 1,226万 | 1,415万 |
| 2SLDK | 10件 | 870万 | 550万 | 1,132万 |
| 3LDK | 5件 | 1,136万 | 980万 | 1,313万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（16.7万円）と比べて0.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
16.7万/㎡
4-7階
12件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市西中央5丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 49.82m² ～ 69.00m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
テレビユー福島バス停駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立野田小学校
中学校
福島市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ西中央 | 1991 | 31戸 | 15.4万 | 980万 |
| サンデュエル野田中央公園 | 2006 | 53戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| チサンマンション東中央 | 1991 | 49戸 | 17.1万 | 1,110万 |
| ライオンズマンション福島野田町 | 1992 | 55戸 | 13.9万 | 800万 |
| サーパス野田町第3 | 2006 | 32戸 | 27.3万 | 2,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 17.3万 | 15.4万 |
| 2SLDK | - | 19.6万 | 17.0万 | 18.1万 | - | - | 10.0万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 19.8万 | 21.0万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 22.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の86%）で、平均月額63,158円。2SLDKなら月額63,158円が相場です。
2SDK
68,000〜70,000円
68,667円
2SLDK
60,000〜70,000円
63,158円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。