サーパス中町
福島県福島市中町6-24 | 築24年 | 64戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.5万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、9年間で6.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201720182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2024年には138,333円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
16.5〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.461
補正係数 ×1.461
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,227万円です。2LDKが最も高く平均2,688万円、3LDKは平均2,227万円です。
2LDK
2,688万
3件
3LDK
2,227万
15件
4LDK
2,433万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,688万 | 1,920万 | 3,129万 |
| 3LDK | 15件 | 2,227万 | 1,877万 | 2,814万 |
| 4LDK | 4件 | 2,433万 | 2,199万 | 2,925万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（25.2万円）と比べて5.3万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
25.2万/㎡
4-7階
8件
27.2万/㎡
8階以上
12件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市中町6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 63.61m² ～ 88.82m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立福島第一小学校
中学校
福島市立福島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス中町 | 2002 | 64戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| コートパセフィコ福島 | 2018 | 46戸 | 49.3万 | 4,380万 |
| サンプラザ福島 | 1981 | 40戸 | 12.7万 | 980万 |
| サンクレイドル福島五月ウインフォート | 2006 | 44戸 | 33.5万 | 2,700万 |
| D’グラフォートM-ZA本町 | 2006 | 54戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| ネオハイツ清明町 | 1998 | 93戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| ネオハイツ清明町壱番館 | 1998 | 93戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション上町 | 1989 | 92戸 | 16.8万 | 620万 |
| ロイヤルレジデンス３号館 | 1979 | 84戸 | 8.1万 | 440万 |
| ロイヤルレジデンス４号館 | 1978 | 16戸 | 6.1万 | 340万 |
| ロイヤルレジデンス２号館 | 1977 | 73戸 | 7.8万 | 440万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 27.3万 | 30.7万 | 29.2万 | 25.5万 | 24.2万 | 30.1万 | 29.4万 |
| 2LDK | 36.9万 | - | - | 27.6万 | - | - | 30.2万 | - |
| 4LDK | - | - | 26.8万 | 25.3万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額130,833円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
120,000〜135,000円
130,833円
4LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。