鹿島区西町の土地相場
福島県南相馬市鹿島区西町 | 34件の成約データ
福島県南相馬市鹿島区西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,975円高くなります。
6〜8m
21件
5万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
長方形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
9万/坪
南東
6件
6万/坪
北東
14件
6万/坪
南西
10件
5万/坪
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
991万円
取引実績
34件
平均面積
159坪
526㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪5万円へ、14年間で+81.6%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
750万円
121坪〜（400㎡〜）
6.2万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3万/坪
2022年第2四半期
430万円
85坪〜（280㎡〜）
5.1万/坪
2021年第3四半期
500万円
118坪〜（390㎡〜）
4.2万/坪
2021年第2四半期
430万円
79坪〜（260㎡〜）
5.5万/坪
2020年第1四半期
580万円
91坪〜（300㎡〜）
6.4万/坪
2019年第4四半期
1,200万円
200坪〜（660㎡〜）
6.0万/坪
2018年第3四半期
570万円
70坪〜（230㎡〜）
8.2万/坪
2017年第3四半期
1,200万円
157坪〜（520㎡〜）
7.6万/坪
2017年第2四半期
780万円
94坪〜（310㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-241人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,930 | - |
| 2017 | 61,452 | - |
| 2019 | 59,830 | -311 |
| 2021 | 58,467 | +48 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
| 2024 | 55,774 | -185 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
鹿島区西町は南相馬市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の原町区日の出町とは7%の差。
中価格帯（6〜10位）