一箕町大字亀賀の土地相場
福島県会津若松市一箕町大字亀賀 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市一箕町大字亀賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,614円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
25件
10万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて125%の差があります。
長方形
3件
18万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
8件
11万/坪
東
10件
10万/坪
南
11件
10万/坪
西
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,306万円
取引実績
39件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+16.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
178坪〜（590㎡〜）
18.5万/坪
2022年第2四半期
900万円
33坪〜（110㎡〜）
27.0万/坪
2021年第3四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2020年第1四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-530人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | - |
| 2017 | 120,756 | - |
| 2019 | 118,322 | -387 |
| 2021 | 115,556 | -545 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
| 2024 | 110,841 | -490 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
一箕町大字亀賀は会津若松市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の本町とは3%の差。