材木町の一戸建て相場
福島県会津若松市材木町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
福島県会津若松市材木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,127万
80〜100㎡
9件
2,081万
100〜120㎡
22件
3,714万
120〜150㎡
4件
3,324万
150㎡以上
4件
2,872万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,280万
4〜6m
9件
2,967万
6〜8m
25件
3,261万
8m以上
3件
3,151万
平均㎡単価
10.8万/㎡
平均価格
2,090万円
取引実績
44件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
9万
'09'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
135㎡〜
8.1万/㎡
2023年第3四半期
130万円
175㎡〜
0.7万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
2021年第1四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2020年第4四半期
210万円
145㎡〜
1.4万/㎡
2020年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-530人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | - |
| 2017 | 120,756 | - |
| 2019 | 118,322 | -387 |
| 2021 | 115,556 | -545 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
| 2024 | 110,841 | -490 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
材木町は会津若松市内15地区中1位（上位93%）。
単価10.8万/㎡。
高価格帯（1〜5位）