本町の土地相場
福島県会津若松市本町 | 31件の成約データ
福島県会津若松市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約31件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,189円高くなります。
4〜6m
8件
6万/坪
8m以上
16件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
19件
10万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
7件
11万/坪
東
7件
9万/坪
北
8件
8万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,412万円
取引実績
31件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+25.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900万円
59坪〜（195㎡〜）
15.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第2四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
2022年第4四半期
670万円
60坪〜（200㎡〜）
11.1万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2022年第2四半期
950万円
54坪〜（180㎡〜）
17.4万/坪
2021年第3四半期
780万円
44坪〜（145㎡〜）
17.8万/坪
2021年第3四半期
640万円
36坪〜（120㎡〜）
17.6万/坪
2021年第2四半期
480万円
27坪〜（90㎡〜）
17.6万/坪
2021年第1四半期
590万円
33坪〜（110㎡〜）
17.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-530人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | - |
| 2017 | 120,756 | - |
| 2019 | 118,322 | -387 |
| 2021 | 115,556 | -545 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
| 2024 | 110,841 | -490 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
本町は会津若松市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価14.6万/坪。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市馬場本町３５番１外 | 5.5万/㎡ | - | 住宅,事務所,倉庫 | 会津若松 1100m |
| 会津若松市本町２９５番１ | 4.8万/㎡ | -1.4% | 店舗 | 会津若松 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）