鍋田の一戸建て相場
福岡県遠賀郡岡垣町鍋田 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鍋田の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,166万円
うち土地分
583万円
うち建物分
584万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼49.1%
平均価格
2,495
取引実績
17件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
2万
4万
'10'13'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2024年第4四半期
450円
230㎡〜
2.0
2024年第3四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2024年第3四半期
650円
280㎡〜
2.3
2023年第4四半期
880円
280㎡〜
3.1
2022年第2四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2022年第2四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2021年第4四半期
3,900円
250㎡〜
15.6
2020年第2四半期
850円
280㎡〜
3.0
2019年第3四半期
23,000円
1600㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡岡垣町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,442 | - |
| 2016 | 32,153 | - |
| 2018 | 31,812 | +55 |
| 2020 | 31,650 | +160 |
| 2022 | 31,697 | +346 |
| 2023 | 31,552 | +132 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡岡垣町の一戸建てマップ
遠賀郡岡垣町内のエリアランキング
鍋田は遠賀郡岡垣町内20地区中12位（上位40%）。
単価5.3。
1つ上の東松原とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）