東松原の一戸建て相場
福岡県遠賀郡岡垣町東松原 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東松原の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,043万円
うち土地分
459万円
うち建物分
584万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼68.0%
平均価格
1,329
取引実績
17件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
3万
'08'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築11-15年
9
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
170㎡〜
3.2
2025年第1四半期
480円
270㎡〜
1.8
2024年第2四半期
2,900円
370㎡〜
7.8
2022年第2四半期
2,900円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2021年第1四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2020年第4四半期
680円
280㎡〜
2.4
2020年第1四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2019年第1四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2018年第4四半期
550円
170㎡〜
3.2
2017年第3四半期
590円
290㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡岡垣町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,442 | - |
| 2016 | 32,153 | - |
| 2018 | 31,812 | +55 |
| 2020 | 31,650 | +160 |
| 2022 | 31,697 | +346 |
| 2023 | 31,552 | +132 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡岡垣町の一戸建てマップ
遠賀郡岡垣町内のエリアランキング
東松原は遠賀郡岡垣町内20地区中11位（上位45%）。
単価5.5。
1つ上の百合ケ丘とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）