JGM二日市
福岡県筑紫野市湯町2丁目13-3 | 築35年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で113.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・15件）で、平均1,889万円です。4LDKが最も高く平均1,889万円、3DKは平均1,388万円です。
3DK
1,388万
9件
3LDK
1,393万
14件
4LDK
1,889万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 1,388万 | 1,180万 | 1,590万 |
| 3LDK | 14件 | 1,393万 | 800万 | 2,181万 |
| 4LDK | 15件 | 1,889万 | 1,200万 | 2,490万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
22.4万/㎡
4-7階
28件
20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市湯町2丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 63.90m² ～ 84.08m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 辻組 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西鉄二日市駅
西鉄天神大牟田線 / 西鉄太宰府線
🚉
徒歩12分
二日市駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
二日市小学校
中学校
天拝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGM二日市 | 1991 | 42戸 | 26.6万 | 1,699万 |
| ファーネスト二日市駅南ルシエ | 2012 | 26戸 | 35.2万 | 2,350万 |
| エイリックタウン二日市湯町の杜 | 2020 | 178戸 | 54.8万 | 3,180万 |
| フリーディアシティ二日市 | 2024 | 53戸 | - | - |
| コラージュヴィラ二日市 | 1987 | 28戸 | 25.6万 | 1,299万 |
| アルフィーネ二日市駅前ラヴィエ | 2021 | 52戸 | 48.9万 | 3,998万 |
| 二日市温泉エクセル１７ | 1988 | 34戸 | 27.2万 | 1,799万 |
| アーバンパレス二日市駅ビオステージ | 2004 | 52戸 | 29.3万 | 2,200万 |
| エバーライフ武蔵野 | 1981 | 56戸 | 14.2万 | 980万 |
| 武蔵ハイツ | 1984 | 11戸 | 22.1万 | 1,399万 |
| ダイアパレス二日市第２ | 1994 | 19戸 | 16.7万 | 1,380万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | 18.6万 | 19.6万 | 14.5万 | - | 24.9万 | 28.7万 | 23.9万 |
| 4LDK | - | - | 18.4万 | 19.3万 | 20.5万 | 21.9万 | 25.3万 | 29.1万 |
| 3DK | 23.7万 | 22.2万 | 21.3万 | 19.0万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 27.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 25.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 947万 | 14.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 13.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 947万 | 14.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額86,143円。4LDKなら月額86,143円が相場です。
3LDK
68,000〜78,000円
72,000円
4LDK
78,000〜90,000円
86,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 973円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 966円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 948円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。