ロワールマンション二日市

福岡県筑紫野市二日市中央2丁目11-7 | 築43年 | 24戸

推定相場

ロワールマンション二日市

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.8万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、11年間で40.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では40.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,500円から2025年には85,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.7万円/㎡

レンジ

7.3〜12.2万円/㎡

市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×0.298

代表面積 64.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 68件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,518万円です。1LDKが最も高く平均1,668万円、3LDKは平均1,518万円です。

1LDK

3件

1,668万

3LDK

11件

1,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,668万	1,599万	1,806万
3LDK	11件	1,518万	1,150万	1,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（16.5万円）と比べて7.9万円（+47.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.5万/㎡

5件

4-7階

22.7万/㎡

8件

8階以上

24.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県筑紫野市二日市中央2丁目11-7
築年月	1983年10月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	52.80m² ～ 83.00m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	高木工務店
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二日市駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩2分

学区情報

小学校

筑紫野市立二日市東小学校

中学校

筑紫野市立二日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンション二日市	1983	24戸	15.2万	800万
ユーハイム二日市	1987	43戸	22.4万	1,790万
JGMヴェルデ二日市	1997	-	29.1万	2,180万
ライオンズマンション二日市	1988	15戸	24.8万	1,980万
パレローヤル二日市駅前	1998	39戸	33.4万	2,699万
クローバーマンション二日市	1995	55戸	24.5万	1,730万
ダイアパレス二日市	1991	55戸	26.0万	2,290万
アーバンパレス二日市駅ビオステージ	2004	52戸	29.3万	2,200万
アルフィーネ二日市駅前ラヴィエ	2021	52戸	48.9万	3,998万
ロータリープラザ二日市２	1986	28戸	22.1万	1,200万
ロータリープラザ二日市	1997	56戸	22.1万	1,200万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	13.9万	15.5万	24.4万	18.7万	22.8万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3DK	50㎡〜	800万	15.16万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,599万	19.27万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,648万	25.45万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,730万	26.72万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,649万	19.87万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	50㎡〜	1,399万	26.5万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.93万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,549万	18.67万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	50㎡〜	1,399万	26.5万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.4万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.4万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.43万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.27万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,230万	14.82万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.86万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	75㎡〜	850万	10.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額55,182円。5DKなら月額68,500円が相場です。

2LDK

55,182円

52,000〜58,000円

3LDK

79,429円

70,000〜88,000円

5DK

68,500円

62,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,024円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,116円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,060円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,194円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,080円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,098円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	52,000円	985円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	52,000円	985円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,042円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,042円/㎡
2019年3月	中層	3DK	80㎡〜	65,000円	767円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,132円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	80㎡〜	75,000円	904円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	964円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,132円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,132円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	80㎡〜	70,000円	843円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	70,000円	888円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,042円/㎡
2014年9月	低層	5DK	75㎡〜	75,000円	950円/㎡
2014年10月	低層	5DK	75㎡〜	62,000円	786円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。