アーサー福間エクシオ
福岡県福津市中央3丁目5-18 | 築35年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.6万/㎡から2024年は22.4万/㎡へ、6年間で53.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 78.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 54件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,283万円です。4LDKが最も高く平均2,306万円、3LDKは平均2,283万円です。
3LDK
2,283万
10件
4LDK
2,306万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,283万 | 1,150万 | 3,169万 |
| 4LDK | 8件 | 2,306万 | 1,698万 | 3,628万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、4-7階（21.7万円）と比べて2.8万円（+12.9%）高くなっています。
4-7階
6件
21.7万/㎡
8階以上
11件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福津市中央3丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 73.50m² ～ 86.95m² |
| 分譲会社 | 東進不動産 アーサーホーム |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
福間駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福津市小学校・中学校学区
中学校
福津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサー福間エクシオ | 1991 | 40戸 | 21.8万 | 1,800万 |
| クレスト福間駅前 | 1991 | 87戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| 福間駅前エクセル１８ | 1989 | 68戸 | 22.0万 | 1,780万 |
| モントーレ福間シティプレザーント棟 | 1996 | 209戸 | 34.7万 | 2,890万 |
| モントーレ福間シティウール棟 | 1996 | 209戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| アンピール福間 | 1996 | 90戸 | 34.8万 | 2,590万 |
| サングレート福間駅明日花シティ壱番館 | 2015 | 101戸 | 44.2万 | 3,480万 |
| ソピア福間 | 1994 | 71戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| ロフティ福間中央２ | 2003 | 35戸 | 19.6万 | 1,790万 |
| ＭＪＲ福間 | 1998 | 34戸 | 38.8万 | 2,990万 |
| グランドニューガイア福津中央 | 2012 | 28戸 | 36.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.5万 | - | - | 21.1万 | 24.4万 |
| 3LDK | 14.6万 | 18.3万 | 29.0万 | 27.2万 | 26.2万 | 16.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 18.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
4LDK
65,000〜75,000円
70,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 747円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。