ロワールマンション姪浜
福岡県福岡市西区姪の浜4丁目1-3 | 築45年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.6万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、11年間で7.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では33.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の77,667円から2022年には67,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・14件）で、平均1,685万円です。ーが最も高く平均2,324万円、2DKは平均1,479万円です。
ー
2,324万
2件
2DK
1,479万
2件
2LDK
1,685万
14件
3LDK
2,031万
8件
4DK
2,060万
5件
4LDK
1,680万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,324万 | 2,153万 | 2,495万 |
| 2DK | 2件 | 1,479万 | 1,455万 | 1,502万 |
| 2LDK | 14件 | 1,685万 | 946万 | 3,290万 |
| 3LDK | 8件 | 2,031万 | 1,645万 | 2,395万 |
| 4DK | 5件 | 2,060万 | 1,639万 | 2,510万 |
| 4LDK | 2件 | 1,680万 | 1,680万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（21.0万円）と比べて6.7万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21件
21万/㎡
4-7階
7件
21.9万/㎡
8階以上
7件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 47.50m² ～ 83.65m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 白川建設 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪北小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション姪浜 | 1981 | 39戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| ダイナコート姪浜 | 1989 | 23戸 | 13.0万 | 300万 |
| サンシティ姪浜 | 1991 | 24戸 | 12.3万 | 285万 |
| フォーラム姪浜エミネンス | 1989 | 49戸 | 19.9万 | 890万 |
| ライオンズステーションプラザ姪浜 | 1996 | 47戸 | 49.7万 | 3,180万 |
| アソシア姪浜 愛宕テラス | 2024 | 65戸 | 77.8万 | 4,180万 |
| ローラン姪浜 | 1986 | 39戸 | 22.7万 | 400万 |
| パークスクエア姪浜 | 2007 | 136戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| ヴェルビュ姪浜駅前通り | 1996 | 36戸 | 39.4万 | 2,850万 |
| グリーンマンション姪浜 | 1982 | 61戸 | 23.3万 | 1,850万 |
| サンレジア姪浜駅前 | 2019 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 22.3万 | 22.3万 |
| 2LDK | - | 20.4万 | 23.5万 | 17.3万 | 18.3万 | 34.0万 | - | - |
| 4DK | 19.8万 | 21.1万 | - | - | 19.7万 | - | - | - |
| 3LDK | 22.1万 | 28.4万 | 21.7万 | 16.5万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 33.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 948万 | 17.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | ー | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,510万 | 22.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | ー | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額67,625円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
1LDK
70,000〜75,000円
72,500円
2LDK
60,000〜75,000円
67,625円
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
4DK
69,000〜75,000円
71,000円
4LDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 69,000円 | 914円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 69,000円 | 914円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 75,000円 | 993円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。