モントーレ今宿スクエア
福岡県福岡市西区今宿東1丁目28-27-2 | 築23年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.9万/㎡から2021年は22万/㎡へ、4年間で16.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
28.8〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 133.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の50%・2件）で、平均3,353万円です。4SLDKが最も高く平均3,353万円、3LDKは平均2,842万円です。
3LDK
2,842万
2件
4SLDK
3,353万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,842万 | 2,728万 | 2,955万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,353万 | 3,187万 | 3,518万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区今宿東1丁目28-27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 118.88m² ～ 139.95m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
今宿駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩17分
九大学研都市駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市西区小学校・中学校学区
中学校
福岡市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ今宿スクエア | 2003 | 17戸 | 20.9万 | 2,790万 |
| ローラン今宿 | 1985 | 27戸 | 36.8万 | 3,580万 |
| アンピール伊都 | 2011 | 48戸 | 47.1万 | 3,280万 |
| アソシア今宿ザ・テラス＆リゾート | 2012 | 78戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| ダイアパレスグランデージ今宿 | 2003 | 147戸 | 35.1万 | 2,990万 |
| グランドムール今宿 | 1991 | 23戸 | 13.8万 | 1,000万 |
| サングレート今宿オーシャンテラス | 2021 | 36戸 | 49.4万 | 3,600万 |
| アーサー今宿シーサイド | 2000 | 32戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| オリエントハイツ今宿 | 1990 | 30戸 | 25.1万 | 1,800万 |
| シーサイドマンション松原 | 1984 | 36戸 | 30.7万 | 1,490万 |
| チサンマンション今宿 | 1982 | 49戸 | 20.2万 | 1,590万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.9万 | 20.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 4SLDK | 130㎡〜 | 3,080万 | 23.1万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4SLDK | 130㎡〜 | 2,790万 | 20.92万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 20.87万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 20.87万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 135㎡〜 | 2,650万 | 18.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。