ＪＧＭヴェルデ姪浜西
福岡県福岡市西区下山門4丁目16-30 | 築30年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2024年は29.1万/㎡へ、11年間で60.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,046万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,046万 | 1,768万 | 2,495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（20.4万円）と比べて2.8万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
12件
20.4万/㎡
4-7階
6件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門4丁目16-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.41m² ～ 81.86m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
城原小学校
中学校
西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＪＧＭヴェルデ姪浜西 | 1996 | 35戸 | 27.9万 | 2,280万 |
| エクレール下山門 | 1990 | 24戸 | 23.8万 | 1,530万 |
| ライオンズマンション生の松原 | 1990 | 37戸 | 31.7万 | 1,898万 |
| エイリックスタイル生の松原ウェルクス | 2016 | 29戸 | 43.8万 | 3,680万 |
| 生の松原サンハイツ１ | 1979 | 40戸 | - | - |
| 生の松原サンハイツ２ | 1979 | 40戸 | 8.0万 | 750万 |
| 生の松原サンハイツ４ | 1980 | 40戸 | - | - |
| スカイハイツ姪浜西 | 1996 | 57戸 | 41.6万 | 3,590万 |
| アーベイン生の松原サンハイツ | 1993 | 45戸 | 17.9万 | 1,600万 |
| アクタス上山門ツインズ | 2021 | 59戸 | 50.4万 | 3,240万 |
| 生の松原サンハイツ６ | 1980 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 18.4万 | 18.4万 | 22.2万 | 21.7万 | 25.6万 | 29.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。