コラソンパセオ香椎
福岡県福岡市東区香椎駅東3丁目22-38〜41 | 築28年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2021年は25.1万/㎡へ、8年間で12.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
4LDK
4,585万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14件 | 4,585万 | 2,717万 | 6,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-2階（26.9万円）と比べて0.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
26.9万/㎡
3階以上
5件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅東3丁目22-38〜41 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 88.20m² ～ 106.39m² |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎下原小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コラソンパセオ香椎 | 1998 | 72戸 | 28.2万 | 2,998万 |
| コラソンパセオ香椎Ａ棟 | 1999 | 18戸 | 29.2万 | 2,599万 |
| コラソンパセオ香椎Ｂ棟 | 1998 | 18戸 | 22.1万 | 1,950万 |
| コラソンパセオ香椎Ｃ棟 | 1998 | 18戸 | 27.7万 | 2,950万 |
| サンライフキャンパスピア香椎 | 1990 | 28戸 | 15.8万 | 245万 |
| リーベスト香椎駅東 | 1999 | 35戸 | 29.6万 | 2,090万 |
| ダイナコートパインズヒル | 1995 | 24戸 | 18.1万 | 350万 |
| パシフィックアトラス香椎１ | 1992 | 15戸 | 17.6万 | 880万 |
| アーサー香椎プレッソ | 2005 | 44戸 | 37.0万 | 2,880万 |
| ダイナコートグランドエスタディオ | 1996 | 92戸 | 18.8万 | 380万 |
| シティライフ香椎駅 | 1996 | 16戸 | 32.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.8万 | 28.1万 | 23.3万 | 24.3万 | 27.9万 | 29.5万 | 29.2万 | 25.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,998万 | 28.18万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.11万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.19万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.19万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 29.54万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,950万 | 27.73万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.02万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.31万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.32万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.32万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.12万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 28.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。