サンリヤン香椎駅前３番館
福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目15-32 | 築10年 | 70戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201720182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の45.2万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、7年間で11.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万14万13万12万
201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2021年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均4,857万円です。4LDKが最も高く平均5,473万円、3LDKは平均4,857万円です。
3LDK
4,857万
5件
4LDK
5,473万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,857万 | 4,113万 | 5,653万 |
| 4LDK | 3件 | 5,473万 | 5,002万 | 6,242万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.5万円で、1-5階（45.3万円）と比べて2.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
45.3万/㎡
6-10階
2件
46.6万/㎡
11-20階
4件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目15-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 71.46m² ～ 93.96m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
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徒歩7分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
香椎小学校
中学校
香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン香椎駅前３番館 | 2016 | 70戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| サンリヤン香椎駅前１番館 | 2012 | 32戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| エンクレスト香椎セピア通り | 2019 | 61戸 | 67.0万 | 1,880万 |
| アレグリア香椎駅前 | 1997 | 16戸 | 48.2万 | 3,880万 |
| アンピール香椎駅前 | 2003 | 230戸 | 42.0万 | 3,880万 |
| サンシャイン香椎駅前 | 1996 | 21戸 | 51.3万 | 3,450万 |
| モントーレ香椎スクエア | 2001 | 96戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| 香椎フラワーハイツ２７棟 | 1980 | 20戸 | 14.9万 | 1,180万 |
| 香椎フラワーハイツ２６棟 | 1980 | 40戸 | - | - |
| 香椎フラワーハイツ２８棟 | 1980 | 15戸 | 12.3万 | 980万 |
| モントーレ香椎ステーションタワー | 2002 | 24戸 | 28.5万 | 2,400万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.1万 | 46.5万 | 44.2万 | - | - | 50.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 46.1万 | 45.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,570万 | 44.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 45.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,000円。
3LDK
130,000〜140,000円
132,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。