アレグリア香椎駅前
福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目19-2 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.5万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、10年間で75.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
40.8〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 80.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・12件）で、平均3,673万円です。3LDKが最も高く平均4,161万円、4LDKは平均3,673万円です。
3LDK
4,161万
3件
4LDK
3,673万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,161万 | 3,974万 | 4,530万 |
| 4LDK | 12件 | 3,673万 | 3,232万 | 4,328万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
37.4万/㎡
4-7階
8件
38.4万/㎡
8階以上
2件
27.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 79.39m² ～ 80.51m² |
| 施工会社 | 豊國建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
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徒歩4分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
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徒歩4分
西鉄香椎バス停駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
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徒歩12分
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
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徒歩19分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
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徒歩20分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
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徒歩20分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アレグリア香椎駅前 | 1997 | 16戸 | 48.2万 | 3,880万 |
| サンリヤン香椎駅前１番館 | 2012 | 32戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| サンリヤン香椎駅前３番館 | 2016 | 70戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション香椎駅前 | 1987 | 42戸 | 20.4万 | 940万 |
| エンクレスト香椎セピア通り | 2019 | 61戸 | 67.0万 | 1,880万 |
| シティライフ香椎駅前 | 1998 | 32戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| ポレスター香椎駅前 | 2024 | 52戸 | - | - |
| サンシャイン香椎駅前 | 1996 | 21戸 | 51.3万 | 3,450万 |
| 藤和シティコープ香椎駅前 | 1995 | 62戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| よろい坂ハイツ１号棟 | 1977 | 20戸 | 21.2万 | 1,698万 |
| アンピール香椎駅前 | 2003 | 230戸 | 42.0万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 80.51㎡ | 47万円 | 4LDK | - | 南 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | 26.9万 | - | - | - | - | 49.4万 |
| 4LDK | 26.9万 | 28.8万 | 33.3万 | - | 36.8万 | 38.0万 | 47.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 36.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 35万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 28.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。