ネクサスワールドポルザンパルク４号棟

福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1-4 | 築35年 | 10戸

推定相場

ネクサスワールドポルザンパルク４号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2024年は34万/㎡へ、10年間で24.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

4件

4,453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	4,453万	3,807万	5,869万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（26.1万円）と比べて3.2万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

26.1万/㎡

2件

4-7階

29.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1-4
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	10戸
専有面積	101.98m² ～ 146.39m²
分譲会社	福岡地所
施工会社	間組フジタ他
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄千早駅

西鉄貝塚線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立香陵小学校

中学校

福岡市立香椎第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクサスワールドポルザンパルク４号棟	1991	10戸	34.4万	3,690万
ネクサス香椎５号棟	1989	250戸	30.8万	2,690万
ネクサス香椎６号棟	1989	15戸	43.2万	3,280万
ネクサスワールド石山７号棟	1992	-	31.6万	3,130万
ネクサス香椎３号館	1989	14戸	-	-
ネクサスワールドポルザンパルク３号棟	1991	37戸	27.6万	2,950万
ネクサス香椎２号棟	1989	14戸	21.2万	2,280万
ネクサス香椎８号棟	1989	20戸	24.7万	1,980万
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド	1998	114戸	41.3万	3,280万
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド５号棟	1998	114戸	37.3万	3,780万
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド６号棟	1998	80戸	41.3万	3,280万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2023	2024
3LDK	27.3万	25.0万	-	34.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	105㎡〜	3,690万	34.43万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	105㎡〜	3,590万	33.49万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	105㎡〜	2,150万	20.06万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	100㎡〜	2,550万	25.01万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	100㎡〜	2,780万	27.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。