フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス０１
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目4-1 | 築6年 | 58戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の52.9万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、3年間で12.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
51.8〜70.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.500
補正係数 ×1.500
代表面積 86.88㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,207万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,207万 | 4,260万 | 6,323万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
56.1万/㎡
4-7階
2件
56.3万/㎡
8階以上
10件
53.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 73.70m² ～ 104.79m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 福岡商事 西部ガス興商 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立照葉はばたき小学校
中学校
福岡市立照葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス０１ | 2020 | 58戸 | 57.8万 | 4,260万 |
| フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０３ | 2021 | 96戸 | 58.5万 | 5,280万 |
| フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０４ | 2022 | 82戸 | 65.4万 | 5,900万 |
| ISLANDCITYTHEGARDENV-II | 2025 | - | 89.8万 | 7,498万 |
| アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWEST | 2022 | - | - | - |
| アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST | 2023 | - | - | - |
| グランドメゾン照葉テラスパークカーサ０３ | 2018 | 52戸 | 49.4万 | 4,080万 |
| セントラルパーク香椎照葉2番館 | 2014 | - | - | - |
| セントラルパーク香椎照葉1番館G棟 | 2014 | - | - | - |
| パークフロント香椎照葉ウエスト | 2019 | 107戸 | 58.6万 | 4,990万 |
| パークフロント香椎照葉イースト | 2019 | 108戸 | 70.4万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,700万円 | 104.79㎡ | 63.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.9万 | 53.6万 | 54.6万 | 59.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,260万 | 57.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,750万 | 54.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,260万 | 57.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,620万 | 53.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,260万 | 57.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,700万 | 54.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,620万 | 53.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,300万 | 50.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 53.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,620万 | 53.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 52.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。