アンピール海の中道アクアヴィラ
福岡県福岡市東区西戸崎5丁目8-45 | 築27年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で73.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2018年には113,333円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・35件）で、平均2,143万円です。4LDKが最も高く平均2,536万円、3SLDKは平均1,629万円です。
ー
2,397万
3件
3LDK
2,143万
35件
3SLDK
1,629万
2件
4LDK
2,536万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,397万 | 1,858万 | 2,959万 |
| 3LDK | 35件 | 2,143万 | 1,353万 | 3,639万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,629万 | 1,546万 | 1,712万 |
| 4LDK | 26件 | 2,536万 | 1,698万 | 4,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（16.0万円）と比べて3.9万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
34件
16万/㎡
4-7階
30件
19.9万/㎡
8階以上
3件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区西戸崎5丁目8-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 107.11m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 西釜建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
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徒歩2分
藤棚バス停駅
伊田線
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徒歩12分
西戸崎駅
海の中道線
学区情報
小学校
西戸崎小学校
中学校
志賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール海の中道アクアヴィラ | 1999 | 52戸 | 22.6万 | 2,180万 |
| リゾートビラ西戸崎 | 1983 | 37戸 | 13.3万 | 980万 |
| キャンピングハウス海ノ中道 | 1990 | 23戸 | 18.9万 | 980万 |
| ロワールマンション海の中道 | 1988 | 19戸 | 18.2万 | 1,098万 |
| アンピール海の中道 | 1995 | 77戸 | 28.0万 | 2,490万 |
| アンピール海の中道アクアヴィラ２ | 2005 | 91戸 | 44.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.6万 | 16.9万 | 16.5万 | 21.1万 | 28.3万 | 23.0万 | 36.7万 | 22.6万 |
| 4LDK | 16.8万 | 18.1万 | - | 22.1万 | 21.8万 | - | 21.4万 | 29.7万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,460万 | 28.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 36.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.76万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額111,500円。4LDKなら月額111,500円が相場です。
3LDK
68,000〜68,000円
68,000円
4LDK
100,000〜130,000円
111,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 104,000円 | 971円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 115,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 930円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 930円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。