アルフィーネ新箱崎パークサイド
福岡県福岡市東区筥松1丁目17-22 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201820192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の32万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、8年間で41.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,021万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,021万 | 3,580万 | 4,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（33.5万円）と比べて7.9万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
33.5万/㎡
4-7階
8件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区筥松1丁目17-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.33m² ～ 96.32m² |
| 分譲会社 | 小串建設 |
| 施工会社 | 小串建設 日産建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立筥松小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ新箱崎パークサイド | 2001 | 28戸 | 44.0万 | 3,580万 |
| アムール箱崎駅東 | 2007 | 49戸 | 40.7万 | 3,580万 |
| エイリックスタイル 箱崎駅南フォリア | 2022 | 24戸 | 59.8万 | 4,599万 |
| アルファステイツ箱崎 | 2013 | 84戸 | 59.8万 | 4,300万 |
| エバーライフ箱崎第５ | 1988 | 26戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| 筥松小南エクセル35 | 1990 | 25戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| クローバーハイツ箱崎 | 1985 | 27戸 | 20.1万 | 880万 |
| サンネストピア箱崎駅前 | 2009 | 50戸 | 34.4万 | 1,000万 |
| 三愛シティライフ箱崎１０ | 1989 | 35戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| ピュアドームスタシオン箱崎 | 2006 | 36戸 | 34.5万 | 1,900万 |
| アイセレブ箱崎駅前 | 2008 | 50戸 | 57.9万 | 1,850万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | 33.1万 | - | 44.3万 | 46.5万 | 45.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 39.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 39.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。