フォルム九大前
福岡県福岡市東区筥松2丁目26-13 | 築36年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、13年間で66.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,667円から2024年には35,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・17件）で、平均579万円です。1Kが最も高く平均702万円、1Rは平均579万円です。
1R
579万
17件
1K
702万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 579万 | 385万 | 831万 |
| 1K | 9件 | 702万 | 547万 | 927万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-2階（16.8万円）と比べて1.7万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
16件
16.8万/㎡
3階以上
11件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区筥松2丁目26-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 24.60m² ～ 46.35m² |
| 施工会社 | 三興住宅企業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩13分
箱崎九大前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立筥松小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム九大前 | 1990 | 23戸 | 18.3万 | 450万 |
| アーバンパレス箱崎 | 2008 | 27戸 | 51.7万 | 3,698万 |
| アプローズ箱崎駅東 | 2008 | 38戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| ラファセエスティーロ箱崎駅前 | 2014 | 36戸 | 44.5万 | 2,100万 |
| グランフォーレ箱崎ステーションプラザ | 2006 | 50戸 | 48.9万 | 1,220万 |
| サンネストピア箱崎駅前 | 2009 | 50戸 | 34.4万 | 1,000万 |
| ファーネスト箱崎駅前グレイス | 2012 | 23戸 | 71.8万 | 5,199万 |
| ロイヤルガーデンヴィラ箱崎 | 2003 | 6戸 | 28.8万 | 2,499万 |
| アイセレブ箱崎駅前 | 2008 | 50戸 | 57.9万 | 1,850万 |
| ピュアドーム箱崎ステーション | 2007 | 66戸 | 60.2万 | 1,500万 |
| ロイヤルコート九大前 | 1991 | 15戸 | 22.8万 | 530万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 17.5万 | 11.0万 | 20.3万 | 17.9万 | 17.1万 | 17.1万 | 23.0万 | 18.3万 |
| 1K | 17.9万 | 20.3万 | 16.3万 | 20.3万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 22.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 23.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 17.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 17.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 17.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 440万 | 17.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 20.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 16.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 10.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 10.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 14.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 16.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 17.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 20.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 13.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 17.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 14.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 10.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額33,697円。1Kなら月額33,200円が相場です。
ワンルーム
26,000〜42,000円
33,697円
1R
29,000〜37,000円
33,370円
1K
30,000〜36,000円
33,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
65件
5〜8万
1件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,440円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。