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スタシオン海の中道３

福岡県福岡市東区奈多1丁目2-7 | 築29年 | 72戸

推定相場
スタシオン海の中道３
最新データ
2025年7月
売買22件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（14.3万円）を96.4%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より12.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で138.9%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2018年には88,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,577万円です。4LDKが最も高く平均2,590万円、3LDKは平均2,577万円です。
3LDK
17件
2,577万
4LDK
4件
2,590万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 2,577万 1,351万 4,163万
4LDK 4件 2,590万 2,369万 3,109万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（16.6万円）と比べて14.0万円（+84.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.6万/㎡
7件
4-7階
26.3万/㎡
8件
8階以上
30.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区奈多1丁目2-7
築年月1997年12月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積55.41m² ～ 109.76m²
分譲会社東海住宅販売
施工会社河本建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
奈多駅
海の中道線
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立和白小学校
中学校
福岡市立和白中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スタシオン海の中道３ 1997 72戸 28.1万 1,980万
コアマンション和白 1992 80戸 23.6万 1,580万
グランディアソラーレ和白 2009 65戸 32.4万 2,195万
スタシオン海の中道グランデ 2000 28戸 22.4万 2,280万
JGMエーマス奈多 1994 28戸 24.7万 1,490万
藤和奈多ハイタウン 1986 97戸 21.2万 1,450万
エイルヴィラクレアテュール和白 1998 55戸 34.8万 2,998万
奈多団地１１号棟 1977 30戸 9.7万 830万
奈多団地１号棟 1981 108戸 16.9万 1,480万
奈多団地１２号棟 1977 108戸 6.7万 580万
奈多団地７号棟 1981 30戸 - -

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201920212022202320242025
3LDK 11.8万 - 17.0万 25.1万 28.7万 29.2万 35.2万 28.1万
4LDK - 17.1万 - - - 19.6万 - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.08万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.15万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.17万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.56万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.41万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 3,480万 31.71万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,100万 20.74万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.31万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 3,480万 31.71万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,898万 25.94万/㎡
2022年4月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,480万 31.02万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.68万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.5万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.52万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.88万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,498万 31.25万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,740万 24.67万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.5万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.02万/㎡
2015年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,540万 17.11万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.76万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 640万 8.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額74,400円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
74,400円
65,000〜85,000円
4LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 100,000円 917円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,120円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,205円/㎡
2017年9月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 100,000円 917円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 924円/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 922円/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 100,000円 917円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。