アダージュ原壱番館
福岡県福岡市早良区飯倉3丁目39-3 | 築28年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で73.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・10件）で、平均3,272万円です。4LDKが最も高く平均3,272万円、3LDKは平均2,624万円です。
3LDK
2,624万
4件
4LDK
3,272万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,624万 | 2,553万 | 2,709万 |
| 4LDK | 10件 | 3,272万 | 2,836万 | 3,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（30.3万円）と比べて2.8万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
6件
30.3万/㎡
4-7階
6件
35.1万/㎡
8階以上
2件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区飯倉3丁目39-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.24m² ～ 90.76m² |
| 分譲会社 | 松原住宅産業 |
| 施工会社 | 真柄建設九州支店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立飯倉中央小学校
中学校
福岡市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アダージュ原壱番館 | 1998 | 48戸 | 40.6万 | 3,599万 |
| エイリックスタイル 原オーゼ | 2023 | 54戸 | 61.5万 | 5,250万 |
| レジデンシャル原ブランシエラ | 2023 | 221戸 | - | - |
| アルファステイツ原２ | 2019 | 49戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| アソシア原セントラルスクエア | 2005 | 24戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| アドリーム飯倉 | 1989 | 30戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| アムール飯倉 | 1986 | 32戸 | 29.4万 | 2,250万 |
| アーティックス飯倉 | 2002 | 26戸 | 27.2万 | 2,340万 |
| 三井原ハイツ | 1982 | 52戸 | 21.4万 | 2,100万 |
| グランドムール飯倉 | 1993 | 35戸 | 34.8万 | 2,180万 |
| グランフォーレ藤崎南レジデンス | 2015 | 16戸 | 45.2万 | 3,300万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.7万 | 29.4万 | 27.7万 | 28.2万 | 33.1万 | 41.7万 | 41.2万 |
| 3LDK | - | 28.6万 | - | - | 32.3万 | 41.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,599万 | 40.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 41.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 41.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,130万 | 34.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 23.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。