ネクサス西新
福岡県福岡市早良区西新2丁目24-17 | 築15年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.3万/㎡から2025年は93.9万/㎡へ、10年間で28.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万17万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は233,333〜245,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均14,865万円です。3LDKが最も高く平均14,865万円、4LDKは平均8,571万円です。
3LDK
14,865万
5件
4LDK
8,571万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 14,865万 | 7,156万 | 20,724万 |
| 4LDK | 3件 | 8,571万 | 7,800万 | 9,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（64.0万円）と比べて13.6万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
64万/㎡
4-7階
6件
77.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目24-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 89.91m² ～ 167.74m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス西新 | 2011 | 19戸 | 93.9万 | 9,900万 |
| シティハウス百道 | 2004 | 24戸 | 66.6万 | 5,380万 |
| 西新DAYS | 2019 | 2戸 | 82.0万 | 8,880万 |
| ファーネスト百道 | 1999 | 14戸 | 70.0万 | 6,190万 |
| サンリヤン西新２丁目 | 2000 | 15戸 | 54.6万 | 4,950万 |
| アドリーム西新二丁目 | 1997 | 31戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| セレンシオ西新三丁目 | 2024 | 23戸 | 95.8万 | 7,480万 |
| サンリヤン西新弐番館 | 2002 | 26戸 | 55.7万 | 4,980万 |
| グランフォーレ百道 | 2011 | 25戸 | 77.6万 | 7,380万 |
| パラッシオ西新 | 2001 | 13戸 | - | - |
| 西新二丁目パークホームズ | 2001 | 53戸 | 57.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 77.2万 | 93.9万 |
| 3LDK | 73.3万 | 70.3万 | 64.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,900万 | 93.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 76.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 78.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 61.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,800万 | 66.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 11,800万 | 70.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 11,800万 | 70.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 12,800万 | 76.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額245,000円。
3LDK
190,000〜270,000円
245,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。