ファーネスト百道浜通り
福岡県福岡市早良区西新2丁目23-18 | 築26年 | 11戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2023年は52.8万/㎡へ、9年間で40.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
2014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には231,500円へ、54.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均5,594万円です。4LDKが最も高く平均5,594万円、3LDKは平均5,031万円です。
3LDK
5,031万
3件
4LDK
5,594万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,031万 | 4,833万 | 5,307万 |
| 4LDK | 7件 | 5,594万 | 4,648万 | 6,381万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
44.1万/㎡
4-7階
5件
43.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目23-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 82.77m² ～ 90.63m² |
| 分譲会社 | ファミリー オグシホーム |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト百道浜通り | 2000 | 11戸 | 52.8万 | 4,780万 |
| エンゼルハイムももち | 1995 | 36戸 | 67.5万 | 5,280万 |
| ファーネスト百道 | 1999 | 14戸 | 70.0万 | 6,190万 |
| ザ・パークハウス 西新二丁目 | 2016 | 47戸 | 110.9万 | 9,999万 |
| MJR西新二丁目 | 2005 | 25戸 | 62.4万 | 5,980万 |
| シティハウス百道 | 2004 | 24戸 | 66.6万 | 5,380万 |
| 西新二丁目パークホームズ | 2001 | 53戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| サンリヤン西新弐番館 | 2002 | 26戸 | 55.7万 | 4,980万 |
| アドリーム西新二丁目 | 1997 | 31戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| ネクサス西新 | 2011 | 19戸 | 93.9万 | 9,900万 |
| サンリヤン西新２丁目 | 2000 | 15戸 | 54.6万 | 4,950万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 44.5万 | - | 52.8万 |
| 4LDK | 37.5万 | 43.6万 | - | 46.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 45.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,420万 | 37.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額156,000円。4LDKなら月額156,000円が相場です。
3LDK
228,000〜235,000円
231,500円
4LDK
150,000〜160,000円
156,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 228,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 235,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,655円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。