エンゼルハイムももち

福岡県福岡市早良区西新2丁目23-24 | 築31年 | 36戸

推定相場

エンゼルハイムももち

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の40.6万/㎡から2025年は73.2万/㎡へ、8年間で80.2%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には94,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均4,164万円です。3LDKが最も高く平均4,164万円、2LDKは平均3,187万円です。

2LDK

2件

3,187万

3LDK

11件

4,164万

4LDK

6件

4,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,187万	2,864万	3,509万
3LDK	11件	4,164万	3,218万	6,180万
4LDK	6件	4,108万	3,890万	4,684万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（46.8万円）と比べて5.6万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

46.8万/㎡

3件

4-7階

43.1万/㎡

6件

8階以上

52.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新2丁目23-24
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	55.04m² ～ 90.62m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	日榮建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立西新小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイムももち	1995	36戸	67.5万	5,280万
ファーネスト百道浜通り	2000	11戸	52.8万	4,780万
MJR西新二丁目	2005	25戸	62.4万	5,980万
ザ・パークハウス西新二丁目	2016	47戸	110.9万	9,999万
ファーネスト百道	1999	14戸	70.0万	6,190万
今川パインハイツ	1981	24戸	23.2万	1,990万
西新二丁目パークホームズ	2001	53戸	57.2万	4,980万
サンリヤン西新弐番館	2002	26戸	55.7万	4,980万
シティハウス百道	2004	24戸	66.6万	5,380万
コスモ西新コートフォルム	2003	18戸	62.5万	4,380万
アルファステイツ百道浜アベニュー	2009	18戸	60.5万	3,950万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	37.8万	-	47.4万	49.5万	73.2万
2LDK	-	-	-	54.1万	46.9万	-	-
4LDK	40.6万	39.1万	43.1万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.46万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,180万	78.96万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.87万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,190万	59.7万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.27万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.91万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.87万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,260万	46.45万/㎡
2023年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,080万	55.96万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.88万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,460万	49.3万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,260万	46.45万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.15万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.76万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,280万	44.27万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.91万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,990万	38.2万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,080万	39.36万/㎡
2018年2月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,600万	39.73万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の69%）で、平均月額100,636円。4LDKなら月額147,000円が相場です。

3DK

100,636円

89,000〜120,000円

3LDK

115,000円

100,000〜125,000円

4LDK

147,000円

134,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	94,000円	1,708円/㎡
2019年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	98,000円	1,781円/㎡
2018年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	97,000円	1,762円/㎡
2018年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	95,000円	1,726円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,817円/㎡
2017年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,766円/㎡
2017年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	89,000円	1,617円/㎡
2017年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	94,000円	1,708円/㎡
2015年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	110,000円	1,999円/㎡
2015年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	120,000円	2,180円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	134,000円	1,690円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,710円/㎡
2015年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	110,000円	1,999円/㎡
2015年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	95,000円	1,726円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,781円/㎡
2013年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	105,000円	1,908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。