グランドメゾン室見
福岡県福岡市早良区室見2丁目8-24 | 築18年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201720202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.7万/㎡から2025年は60万/㎡へ、8年間で13.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は203,333〜201,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均6,879万円です。4LDKが最も高く平均6,879万円、3LDKは平均5,478万円です。
3LDK
5,478万
3件
4LDK
6,879万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,478万 | 4,980万 | 5,804万 |
| 4LDK | 3件 | 6,879万 | 6,639万 | 7,359万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
60.6万/㎡
4-7階
4件
55.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見2丁目8-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 83.05m² ～ 100.13m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩9分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
室見小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン室見 | 2008 | 18戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| シャトレ室見 | 1985 | 18戸 | - | - |
| シティハウス室見リバーサイドコート | 2004 | 15戸 | 49.3万 | 3,600万 |
| シティハウス室見 | 2004 | 53戸 | 56.0万 | 4,490万 |
| アーバンパレスアルカディア藤崎 | 1997 | 21戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| 室見リバーコーポ | 1974 | 35戸 | 20.3万 | 880万 |
| ロイヤルアーク室見 | 1999 | 11戸 | - | - |
| ル・サンク室見 | 2012 | 53戸 | 60.8万 | 4,380万 |
| リヴィエール室見リゾシア | 2013 | - | - | - |
| コレマツハイツ藤崎 | 1982 | 12戸 | 22.3万 | 1,240万 |
| ダイナコートブロッサム藤崎 | 1996 | 15戸 | 66.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.7万 | - | 57.6万 | - | - | 60.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 62.4万 | 59.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,250万 | 62.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,860万 | 50.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の58%）で、平均月額185,455円。4LDKなら月額224,167円が相場です。
3SLDK
170,000〜200,000円
185,455円
4LDK
195,000〜250,000円
224,167円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。