エステートモア鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目2-14 | 築33年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.7万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、8年間で26.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,833円から2025年には43,250円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
1K
576万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 576万 | 491万 | 686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（25.4万円）と比べて1.4万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
4件
25.4万/㎡
4-7階
7件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年6月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 18.55m² ～ 20.60m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩13分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア鳥飼 | 1993 | 48戸 | 32.5万 | 670万 |
| エンゼルハイム鳥飼第２ | 1994 | 24戸 | 51.6万 | 3,880万 |
| パークハウス別府四丁目 | 2000 | 21戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| スコーレ鳥飼 | 1979 | 8戸 | 13.3万 | 960万 |
| サーパス別府四丁目 | 2005 | 49戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| 鳥飼パーク・ファミリア | 1983 | 12戸 | 18.6万 | 1,000万 |
| サンリヤン別府四丁目 | 2021 | 75戸 | 71.2万 | 5,280万 |
| ブライトサンリヤン別府シールズ | 2011 | 41戸 | 51.9万 | 4,050万 |
| グランドメゾン鳥飼七丁目 | 2009 | 16戸 | 62.5万 | 6,120万 |
| アーバンパレス別府パークビュー | 2019 | 57戸 | 63.6万 | 4,480万 |
| アソシア別府ロイヤルステージ | 2004 | 26戸 | 52.5万 | 3,180万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 25.7万 | 24.3万 | 24.8万 | 25.7万 | 31.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 670万 | 32.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 31.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 28.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 23.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 25.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 23.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 26.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 25.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額40,718円。
1K
34,000〜50,000円
40,718円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
110件
5〜8万
1件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,943円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。