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エステートモア長尾

福岡県福岡市城南区長尾4丁目16-28 | 築31年 | 37戸

推定相場
エステートモア長尾
最新データ
2026年1月
売買27件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（23.8万円）を36.0%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）より8.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、13年間で150.8%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では64.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2024年には32,500円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

1K
27件
450万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 450万 311万 690万

階数別の㎡単価

1-3階
19.9万/㎡
13件
4-7階
18.3万/㎡
14件

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区長尾4丁目16-28
築年月1995年1月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積18.43m² ～ 21.35m²
施工会社是松興産
管理会社ライフメンテナンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長尾公園前バス停駅
学研都市線 / 琴電長尾線
徒歩4分

学区情報

小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステートモア長尾 1995 37戸 32.3万 690万
アメックス長尾リバーサイド 2001 28戸 32.6万 2,680万
ロマネスク長尾 1989 13戸 22.9万 1,450万
パンルネックス・イレクション長尾 1993 20戸 23.0万 1,290万
エクレール長尾 1985 18戸 11.1万 790万
モントーレ長尾 1996 15戸 25.5万 1,950万
インプレス城南 1994 16戸 24.3万 1,700万
アメックス長尾ヒルズ 2001 23戸 23.1万 3,680万
ペルル長尾 1994 21戸 26.5万 1,590万
ステイタスマンション長尾 1991 23戸 15.4万 350万
ピアセント長尾 1999 36戸 35.4万 2,580万

売買データ分析（27件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 18.3万 17.3万 21.1万 17.8万 19.0万 19.6万 32.3万 32.3万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 690万 32.32万/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 690万 32.32万/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 330万 15.46万/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 380万 17.8万/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 420万 19.68万/㎡
2024年3月 高層 1K 15㎡〜 440万 23.88万/㎡
2024年3月 高層 1K 15㎡〜 470万 25.51万/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 330万 15.46万/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 420万 19.68万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 420万 19.68万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 390万 18.27万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 420万 19.68万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 390万 18.27万/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 380万 17.8万/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 450万 21.08万/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 420万 19.68万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 320万 14.99万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 390万 18.27万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 350万 16.4万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 370万 17.34万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 400万 18.74万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 290万 13.59万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 400万 18.74万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 360万 16.87万/㎡
2014年10月 中層 1K 20㎡〜 380万 17.8万/㎡
2013年7月 中層 1K 20㎡〜 300万 14.06万/㎡
2013年12月 低層 1K 20㎡〜 250万 11.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額33,115円。
1K
33,115円
23,000〜49,000円
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,546円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,405円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 35,000円 1,639円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 32,000円 1,524円/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 32,000円 1,524円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 36,000円 1,945円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 36,000円 1,714円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,499円/㎡
2023年1月 中層 1K 15㎡〜 36,000円 1,945円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,499円/㎡
2023年11月 高層 1K 20㎡〜 32,000円 1,499円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,295円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,499円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,546円/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,499円/㎡
2022年11月 高層 1K 20㎡〜 35,000円 1,639円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,546円/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,358円/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,546円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,358円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,571円/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,546円/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,546円/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 36,000円 1,686円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,546円/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 31,000円 1,452円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,499円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,524円/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,546円/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,546円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。