ステイタスマンション長尾
福岡県福岡市城南区長尾4丁目3-17 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で46.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には30,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
1K
387万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 387万 | 288万 | 550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.9万円で、1-2階（11.6万円）と比べて3.3万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
11.6万/㎡
3階以上
10件
14.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾4丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 22.79m² ～ 25.20m² |
| 分譲会社 | シティ観光 |
| 施工会社 | 末田建設 |
| 管理会社 | シティーメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイタスマンション長尾 | 1991 | 23戸 | 15.4万 | 350万 |
| ペルル長尾 | 1994 | 21戸 | 26.5万 | 1,590万 |
| パンルネックス・イレクション長尾 | 1993 | 20戸 | 23.0万 | 1,290万 |
| アメックス長尾ヒルズ | 2001 | 23戸 | 23.1万 | 3,680万 |
| モントーレ長尾 | 1996 | 15戸 | 25.5万 | 1,950万 |
| エステートモア長尾 | 1995 | 37戸 | 32.3万 | 690万 |
| アメックス長尾リバーサイド | 2001 | 28戸 | 32.6万 | 2,680万 |
| サングレート長尾 | 1989 | 20戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| ロマネスク長尾 | 1989 | 13戸 | 22.9万 | 1,450万 |
| 長住南エクセル２５ | 1988 | 15戸 | 36.7万 | 3,580万 |
| ピアセント長尾 | 1999 | 36戸 | 35.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 12.7万 | 9.5万 | - | 10.7万 | 14.9万 | 14.3万 | 13.3万 | 18.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 550万 | 21.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 335万 | 13.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 15.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 370万 | 14.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 270万 | 10.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 330万 | 13.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 9.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額34,017円。
1K
29,000〜39,000円
34,017円
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,524円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。