パンルネックス・イレクション長尾
福岡県福岡市城南区長尾4丁目7-1 | 築33年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2020年は23万/㎡へ、6年間で26.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,333〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,524万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,524万 | 1,082万 | 1,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（18.8万円）と比べて4.1万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
18.8万/㎡
4-7階
2件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾4丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.14m² ～ 63.04m² |
| 分譲会社 | パンルネックス |
| 施工会社 | 松原住宅産業 シンタク |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パンルネックス・イレクション長尾 | 1993 | 20戸 | 23.0万 | 1,290万 |
| ペルル長尾 | 1994 | 21戸 | 26.5万 | 1,590万 |
| ステイタスマンション長尾 | 1991 | 23戸 | 15.4万 | 350万 |
| アメックス長尾ヒルズ | 2001 | 23戸 | 23.1万 | 3,680万 |
| エステートモア長尾 | 1995 | 37戸 | 32.3万 | 690万 |
| モントーレ長尾 | 1996 | 15戸 | 25.5万 | 1,950万 |
| アメックス長尾リバーサイド | 2001 | 28戸 | 32.6万 | 2,680万 |
| ロマネスク長尾 | 1989 | 13戸 | 22.9万 | 1,450万 |
| サングレート長尾 | 1989 | 20戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| 長住南エクセル２５ | 1988 | 15戸 | 36.7万 | 3,580万 |
| インプレス城南 | 1994 | 16戸 | 24.3万 | 1,700万 |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | - | 19.7万 | 23.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額72,538円。3LDKなら月額72,538円が相場です。
2LDK
70,000〜75,000円
72,500円
3LDK
70,000〜78,000円
72,538円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。