パンルネックス・イレクション長尾
福岡県福岡市城南区長尾4丁目7-1 | 築33年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2020年は23万/㎡へ、6年間で26.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,333〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,548万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,548万 | 1,099万 | 1,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（18.8万円）と比べて4.1万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
18.8万/㎡
4-7階
2件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾4丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.14m² ～ 63.04m² |
| 分譲会社 | パンルネックス |
| 施工会社 | 松原住宅産業 シンタク |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パンルネックス・イレクション長尾 | 1993 | 20戸 | 23.0万 | 1,290万 |
| ペルル長尾 | 1994 | 21戸 | 26.5万 | 1,590万 |
| ステイタスマンション長尾 | 1991 | 23戸 | 15.4万 | 350万 |
| アメックス長尾ヒルズ | 2001 | 23戸 | 23.1万 | 3,680万 |
| エステートモア長尾 | 1995 | 37戸 | 32.3万 | 690万 |
| モントーレ長尾 | 1996 | 15戸 | 25.5万 | 1,950万 |
| アメックス長尾リバーサイド | 2001 | 28戸 | 32.6万 | 2,680万 |
| ロマネスク長尾 | 1989 | 13戸 | 22.9万 | 1,450万 |
| サングレート長尾 | 1989 | 20戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| 長住南エクセル２５ | 1988 | 15戸 | 36.7万 | 3,580万 |
| インプレス城南 | 1994 | 16戸 | 24.3万 | 1,700万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | - | 19.7万 | 23.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額72,538円。3LDKなら月額72,538円が相場です。
2LDK
70,000〜75,000円
72,500円
3LDK
70,000〜78,000円
72,538円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。