ロマネスク東油山アンベリールＡ―３号棟（築35年・㎡単価19.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.2万円/㎡

レンジ

48.9〜81.5万円/㎡

市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×2.004

代表面積 84.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区東油山4丁目7-2
築年月	1991-08（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	152戸
専有面積	70.78m² ～ 84.64m²
分譲会社	すまい
施工会社	淺沼組福岡支店
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

油山団地口バス停駅

徒歩5分

学区情報

小学校

堤小学校

中学校

長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流）
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク東油山アンベリールＡ―３号棟	1991	152戸	18.9万	1,600万
ロマネスク東油山アンベリールＡ－2号棟	1991	152戸	16.7万	1,180万
ロマネスク東油山アンベリール	1991	152戸	14.2万	1,200万
ロマネスク東油山アンベリールＢ棟	1991	152戸	17.5万	1,290万
ロマネスクヴェール東油山	1997	31戸	33.8万	2,380万
油山団地２０棟	1974	20戸	16.3万	750万
油山団地１７棟	1974	20戸	-	-
油山団地１３棟	1974	20戸	15.0万	680万
油山団地１９棟	1974	30戸	20.9万	1,090万
油山団地１４棟	1973	20戸	9.3万	480万
油山団地１８棟	1974	20戸	18.8万	980万

福岡市城南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,958円	447
1DK/1LDK	6.6万円	1,955円	174
2K/2DK	5.0万円	1,211円	55
2LDK	8.7万円	1,497円	225
3LDK+	10.5万円	1,506円	135

売買データ分析（4件）

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	1LDK	80㎡〜	1,600万	18.91万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	80㎡〜	1,580万	18.67万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,999万	23.62万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,170万	13.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。