ライオンズタワー城南別府
福岡県福岡市城南区別府5丁目8-23 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2022年は47.7万/㎡へ、9年間で33.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,985万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,985万 | 3,517万 | 4,400万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
41.2万/㎡
6-10階
3件
40.3万/㎡
11-20階
2件
37.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府5丁目8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 75.72m² ～ 83.89m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズタワー城南別府 | 2002 | 28戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ロイヤルマンション城南 | 1984 | 15戸 | 25.4万 | 1,900万 |
| アクセス別府ステーション | 2006 | 89戸 | 61.0万 | 5,280万 |
| アーバンパレス別府パークビュー | 2019 | 57戸 | 63.6万 | 4,480万 |
| アーバンパレスラガール城南 | 2005 | 31戸 | 64.0万 | 5,300万 |
| ロイヤルマンションレガリア別府 | 1999 | 23戸 | 29.1万 | 1,950万 |
| サングレート別府アカデミニアム | 2007 | 74戸 | 61.2万 | 5,880万 |
| サンリヤン別府 | 2002 | 45戸 | 64.7万 | 6,280万 |
| サーパス別府四丁目 | 2005 | 49戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| ウエリス城南別府 | 2016 | 62戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| パークハウス別府四丁目 | 2000 | 21戸 | 45.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.9万 | 33.7万 | 39.4万 | 44.0万 | 41.5万 | 43.9万 | 47.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 43.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.68万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.4万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,500円。
3LDK
120,000〜135,000円
130,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,783円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。