スワンマンション空港南２
福岡県福岡市博多区金の隈1丁目10-1 | 築31年 | 67戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、12年間で43.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,429円から2020年には59,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・32件）で、平均1,394万円です。2LDKが最も高く平均1,587万円、3DKは平均1,137万円です。
2LDK
1,587万
3件
3DK
1,137万
5件
3LDK
1,394万
32件
4LDK
1,567万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,587万 | 1,424万 | 1,831万 |
| 3DK | 5件 | 1,137万 | 751万 | 1,347万 |
| 3LDK | 32件 | 1,394万 | 893万 | 2,578万 |
| 4LDK | 9件 | 1,567万 | 1,158万 | 2,088万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
16.6万/㎡
4-7階
32件
16.6万/㎡
8階以上
2件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区金の隈1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 54.03m² ～ 78.60m² |
| 分譲会社 | 西興住宅 城南ハウス |
| 施工会社 | 梅林建設 株木建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
金隈バス停駅
学区情報
小学校
月隈小学校
中学校
席田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンマンション空港南２ | 1995 | 67戸 | 15.7万 | 980万 |
| 三愛シティライフ空港南 | 1990 | 25戸 | 23.8万 | 1,280万 |
| ロワールマンション空港南 | 1993 | 100戸 | 17.6万 | 990万 |
| オープンレジデンシア桜並木ガーデン | 2024 | 36戸 | 62.7万 | 4,130万 |
| アンピール板付南2 | 2008 | 75戸 | 35.9万 | 3,200万 |
| クローバーハイツ雑餉隈 | 1986 | 29戸 | 26.3万 | 1,599万 |
| クローバーマンション空港南２ | 1990 | 43戸 | 19.7万 | 1,180万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 17.4万 | 14.8万 | 13.4万 | 18.4万 | 15.5万 | 19.7万 | 15.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 19.5万 | 18.7万 | 18.2万 | 18.2万 | - |
| 3DK | - | 14.6万 | - | 14.7万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 840万 | 14.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,040万 | 18.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.63万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 660万 | 9.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,385円。
3LDK
55,000〜75,000円
66,385円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 962円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。