パロスリバーコート博多壱番館

福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-1 | 築28年 | 162戸

推定相場

パロスリバーコート博多壱番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、13年間で85.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・34件）で、平均3,796万円です。3SLDKが最も高く平均4,117万円、2LDKは平均3,271万円です。

2LDK

7件

3,271万

3LDK

34件

3,796万

3SLDK

2件

4,117万

4LDK

21件

4,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,271万	2,754万	4,167万
3LDK	34件	3,796万	3,117万	4,986万
3SLDK	2件	4,117万	4,117万	4,117万
4LDK	21件	4,099万	3,212万	5,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.6万円で、1-5階（35.1万円）と比べて7.5万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.1万/㎡

28件

6-10階

35.8万/㎡

23件

11-20階

42.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-1
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	162戸
専有面積	68.88m² ～ 130.70m²
分譲会社	本州コーポレーション
施工会社	大成建設戸田建設他
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩11分

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩20分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パロスリバーコート博多壱番館	1998	162戸	48.8万	3,590万
パロス・リバーコート博多	1999	134戸	57.1万	5,480万
パンルネックスクリスタル博多駅南II	1997	44戸	23.9万	490万
パロスリバーコート博多参番館	2001	136戸	50.6万	3,990万
新栄アンピール清水	1983	30戸	26.5万	1,790万
パロスリバーコート博多四番館	2003	53戸	34.3万	2,780万
パロスリバーコート博多五番館	2004	69戸	45.0万	3,680万
ピュアドームアリオス博多	2007	28戸	40.8万	990万
サンライフ博多壱番館	1989	24戸	21.7万	350万
パシフィックコート博多駅南	1999	30戸	51.1万	3,490万
エステムプラザ博多駅南	2009	99戸	64.8万	1,360万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	34.9万	33.7万	-	42.9万	40.1万	48.4万	52.0万	48.8万
2LDK	34.0万	34.0万	30.3万	-	40.4万	-	-	-
4LDK	29.2万	37.5万	-	41.3万	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.81万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.73万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,290万	58.32万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.35万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.67万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,299万	44.63万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.03万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.1万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.99万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.92万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.99万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,350万	40.36万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.73万/㎡
2022年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.92万/㎡
2022年8月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	3,490万	47.45万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.29万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,980万	40.6万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.45万/㎡
2022年10月	13〜14階	3SLDK	65㎡〜	3,490万	50.67万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.04万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,100万	30.33万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.89万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.82万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.82万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.5万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.69万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,200万	31.78万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.38万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.82万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,350万	33.95万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.13万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.33万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,799万	38.06万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.34万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.67万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.23万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,699万	36.7万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.02万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.9万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.13万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.02万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.61万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.21万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.88万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.31万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.51万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.25万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.51万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.37万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.33万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額123,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

116,000円

110,000〜118,000円

3LDK

123,000円

110,000〜150,000円

4LDK

125,000円

125,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,596円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,842円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,596円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	118,000円	1,421円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	110,000円	1,325円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	118,000円	1,421円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	118,000円	1,421円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,563円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,563円/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,506円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,495円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,481円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,473円/㎡
2014年1月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,535円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,473円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,481円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。