メゾン・ド・フレイエ
福岡県福岡市博多区竹下4丁目2-17 | 築36年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、12年間で81.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,250円から2024年には37,636円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・6件）で、平均557万円です。1Kが最も高く平均557万円、1Rは平均520万円です。
1R
520万
2件
1K
557万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 520万 | 453万 | 586万 |
| 1K | 6件 | 557万 | 380万 | 766万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
26.9万/㎡
4-7階
6件
21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区竹下4丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 14.38m² ～ 22.90m² |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・フレイエ | 1990 | 33戸 | 30.3万 | 490万 |
| アクタス博多グランミライ | 2023 | 153戸 | 78.8万 | 6,290万 |
| アルテマインド塩原 | 2022 | 24戸 | 59.9万 | 5,100万 |
| モントーレ竹下ステーションタワー | 2006 | 36戸 | 53.2万 | 3,598万 |
| リーベスト竹下駅前 | 2000 | 35戸 | 66.2万 | 3,990万 |
| ラ・パルク・ステーション竹下公園通り | 2003 | 115戸 | 64.3万 | 4,690万 |
| ＭＪＲ東大橋 | 2002 | 34戸 | 41.0万 | 3,100万 |
| サングレート竹下ロイヤルステーション | 2016 | 46戸 | 54.0万 | 4,000万 |
| ロマネスク大橋東 | 1990 | 21戸 | 26.7万 | 1,200万 |
| アムール大橋東 | 1995 | 45戸 | 44.2万 | 2,450万 |
| アイセレブ博多南 | 2008 | 63戸 | 43.5万 | 1,500万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 16.7万 | 25.3万 | 21.0万 | - | 23.5万 | 23.5万 | 30.3万 |
| 1R | - | - | 24.3万 | 19.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 30.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 23.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 23.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 24.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 20.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 410万 | 25.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 16.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額30,984円。1Kなら月額30,984円が相場です。
ワンルーム
26,000〜45,000円
33,406円
1R
24,000〜30,000円
27,000円
1K
25,000〜45,000円
30,984円
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,092円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。