ラフォーレ博多
福岡県福岡市博多区比恵町19-5 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、12年間で45.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では59.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,333円から2025年には48,000円へ、32.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.527
補正係数 ×0.527
代表面積 20.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
840万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 840万 | 576万 | 1,252万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
37.1万/㎡
4-7階
6件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区比恵町19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.21m² ～ 21.51m² |
| 分譲会社 | コーセー |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ博多 | 1995 | 24戸 | 34.1万 | 700万 |
| グランフォーレ博多駅東プレミア | 2015 | 120戸 | 56.4万 | 1,590万 |
| 朝日プラザ博多７ | 1991 | 92戸 | - | - |
| グランフォーレ博多駅東スタイル | 2017 | 65戸 | - | - |
| LANDIC H１９１６ | 2018 | 55戸 | 64.3万 | 1,580万 |
| DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE | 2026 | 126戸 | - | - |
| サングレート山王公園 | 2005 | 33戸 | 50.8万 | 4,500万 |
| 東峰マンション博多駅東 | 1984 | 97戸 | 30.0万 | 750万 |
| ダイナコートエスタディオ山王公園 | 1996 | 84戸 | 47.3万 | 950万 |
| ライオンズマンション博多駅南第３ | 1992 | 60戸 | 30.8万 | 640万 |
| コモダス博多 | 1997 | 44戸 | 66.4万 | 4,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 630万円 | 20.21㎡ | 31.2万円 | 1K | - | 南西 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25.0万 | 22.9万 | 22.4万 | 36.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 34.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 38.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 38.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 34.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 22.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 21.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 23.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 440万 | 21.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 26.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 26.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額40,255円。
1K
35,000〜52,000円
40,255円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
104件
5〜8万
2件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,048円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。